Pertimbangan Memilih Atau Membeli Rumah

Berikut ini beberapa hal yang dapat dijadikan Patokan dalam membeli rumah
Faktor Internal
Yang termasuk dalam faktor internal ini adalah hal-hal yang terkait langsung dengan rumah yang anda incar diantaranya adalah fisik bangunan, utilitas, posisi rumah dari jalan utama, dan lingkungan dalam perumahan itu sendiri.

Penilaian terhadap fisik bangunan bisa kita tinjau dari eksterior, interior, maupun kualitas bangunannya.
Dari sisi eksterior anda bisa menilai beberapa hal sebagai berikut:

• Model rumah tersebut apakah minimalis, tropis, kontemporer, atau klasik?
• Seberapa banyak cahaya matahari yang dapat masuk ke dalam rumah?
• Seberapa bagus sistem ventilasi udara yang disediakan sehingga menjamin pertukaran udara yang baik?
• Adakah Kesan megah dan luas serta estetika atau keindahan bangunan yang terlihat saat anda memandang rumah tersebut?
• Adakah sisa lahan di belakang kamar utama yang dapat anda kembangkan menjadi kamar mandi dalam, inner courtyard, dsb?

Dari sisi interior anda bisa mempertimbangkan:

• Layout atau denah yang ditawarkan, apakah menyebabkan ruangan terkesan sempit atau sebaliknya dan apakah perpindahan manusia dari satu ruang ke ruang lainnya dapat dengan mudah dilakukan?
• Berapa jumlah kamar tidur yang sudah disediakan dan adakah kamar untuk pembantu?
• Bagaimana dengan ketinggian plafon rumah, apakah cukup tinggi sehingga memperbesar kesan luas ruangan?
• Bagaimana dengan jarak septictank dengan sumber air, tandon atau pipa air bersih, apakah sudah memenuhi syarat lebih dari 5 meter?
• Bagaimana dengan volume septictanknya? Volume yang besar tentu akan memperpanjang periode pengurasannya yang berarti lebih menghemat biaya.

Dari segi kualitas bangunan, hal-hal yang harus anda perhatikan diantaranya adalah:

• Struktur bangunan, sudahkah bangunan tersebut dibangun dengan struktur beton bertulang?
• Bagaimana pula pondasinya, pondasi dangkal tipe menerus, foot plate, bored pile, dsb?
• Bahan pondasinya apakah beton bertulang, batu kali utuh atau batu kali belah?
• Desain pondasinya apakah sudah memperhitungkan kekuatan jika anda ingin menambah lantai atau belum?
• Apa bahan untuk dindingnya, hebel, bata merah, atau batako, dan adakah retak rambut pada dinding?
• Bagaimana dengan dinding pemisah dengan rumah sebelah, sistem tunggal atau kopel?
• Kayu apa yang digunakan untuk pintu dan kusen-kusen jendela, kamper oven, kamper non oven, meranti atau bahan lain?
• Bahan apa yang digunakan untuk bak kamar mandi dan wastafel serta kloset?
• Bahan apa yang digunakan untuk rangka atap, galvalum atau masih menggunakan kayu?
• Jenis bahan plafon yang digunakan apakah masih triplex atau sudah dari gypsum?
• Gentengnya, beton, keramik, atau genteng biasa?
• Finishingnya, bagus atau tidak?

Penilaian utilitas yang bisa anda lakukan diantaranya adalah:

• Ketersediaan air bersih, apakah sumbernya dari PDAM atau masih menggunakan sumur tanah?
• Sudahkah jaringan listrik tersedia di sana dan berapa daya yang diberikan oleh developer?
• Apakah jaringan telepon sudah siap sambung?
• Adakah pipa distribusi gas bumi untuk perumahan di perumahan tersebut?
• Bagaimana dengan sistem utilitasnya, apakah di atas tanah atau ditanam dalam tanah?
• Bagaimana kerapihan utilitasnya seperti peletakan meteran listrik dan air, pipa, valve, kabel dan lain-lain?

Dari posisi rumah dari jalan utama anda dapat menilai seberapa strategis tempat tersebut, apakah mudah dicapai dari jalan utama atau malah sebaliknya. Hal ini biasanya juga terkait dengan ketersediaan angkutan umum di sekitar tempat tersebut, semakin dekat dan mudah aksesnya dari jalan utama maka biasanya akan semakin banyak pula angkutan umum yang tersedia.

Lingkungan dalam perumahan yang dapat anda jadikan bahan pertimbangan diantaranya adalah:

• Berapa ROW jalannya?
• Jenis jalan lingkungan apakah beton, aspal, atau paving block?
• Fasilitas umum apa saja yang disediakan?
• Sistem keamanannya, cluster atau non cluster?
• Bagaimana akses masuk lingkungan terbatas atau bebas?
• Adakah satpam yang disediakan developer serta berapa jumlahnya?
• Bagaimana dengan kebersihan lingkungannya, apakah dikelola oleh developer atau tidak?
• Bagaimana saluran pembuangan air kotornya?
• Apakah lingkungan tersebut termasuk daerah rawan banjir?
• Bagaimana penerangan jalannya?

Faktor Eksternal

Beberapa hal yang perlu dipertimbangkan terkait dengan faktor eksternal ini adalah:

• Jarak dan waktu tempuh dari lokasi perumahan tersebut ke tempat aktifitas anda sehari-hari?
• Apakah melewati titik-titik kemacetan, adakah jalur alternatifnya?
• Bagaimana ketersediaan transportasi umumnya?
• Berapa jarak lokasi dengan tempat-tempat yang dianggap penting seperti pintu tol, pasar, tempat ibadah, rumah sakit, tempat-tempat makan dan hiburan, terminal bus antar kota, stasiun kereta api, bandara, dan kantor-kantor pemerintahan?
• Bagaimana dengan tingkat polusi di sekitar tempat tersebut, biasanya untuk daerah yang dekat kawasan industri tingkat polusinya akan lebih tinggi?
• Apakah daerah di sekitar tempat itu bebas banjir?
• Perhatikan juga faktor resiko bahaya yang mungkin mengancam disekitar perumahan tersebut, seperti misalnya: tanah rawan longsor, rawan banjir, dsb.

Faktor Legal

Biasanya faktor legal terlupakan oleh anda saat memilih rumah idaman, padahal faktor ini sangat penting untuk diperhatikan. Hal-hal yang perlu diperhatikan disini adalah:

• Jenis sertifikat tanah yang diberikan, apakah SHGB atau sudah SHM?
• Bagaimana status tanah tersebut? Jangan sampai terjebak membeli rumah di atas tanah sengketa atau yang sedang dijaminkan.
• Perhatikan pula reputasi dan track record developernya, bisa dipercaya atau tidak?

Faktor Ekonomis

Akhirnya, setelah mempertimbangkan berbagai faktor di atas, faktor ekonomis inilah yang akan menentukan jadi tidaknya anda membeli rumah tersebut. Yang perlu jadi bahan pertimbangan adalah: luas tanah dan bangunannya dibandingkan dengan harga yang ditawarkan serta kemampuan keuangan kita sendiri.

Utamakan memilih luas tanah yang lebih besar dengan harga yang sama meskipun luas bangunannya lebih kecil, karena cepat atau lambat anda pasti akan merenovasi rumah yang anda tempati.

Dengan mengikuti berbagai panduan seperti yang ditulis diatas, semoga anda bisa bijak dan tidak salah dalam memilih sebuah rumah yang akan anda tempati nantinya. Ingat bahwa memiliki sebuah rumah merupakan sebuah investasi, oleh karena itu pemilihannya pun tidak boleh sembarangan.